【租赁（lìn）合同】租赁合同约定租（zū）赁期限20年+自（zì）动续租20年，是否有效（xiào）？ 租赁期间（jiān）即租（zū）赁合同（tóng）的存续期间。《民法典》第（dì）七百零五条规定:“租（zū）赁期限不得超过二十年。超（chāo）过二（èr）十年的（de），超过部分无效。租赁期间届满，当事人（rén）可以续订租赁合同;但是，约（yuē）定的租（zū）赁（lìn）期限自续订之日起（qǐ）不得超过二十年。”由此可见，除法律有（yǒu）特别规（guī）定之（zhī）外（wài），定期租赁合同的最（zuì）长期间不得超过20年（nián）。对于实践中（zhōng）当事人签订租赁合（hé）同（tóng）约定租赁期限20年，到期后自动续租20年，对于“到期后（hòu）自动续租20年”的（de）约定应认定无效（xiào）。其理由是（shì）:首先 合同法律 2021年12月21日 3454 浏览（lǎn）
【施（shī）工合同】承包人请求发包人返还工（gōng）程质量（liàng）保证金的诉讼时效自（zì）何时开始起算？ 质量保证金 自竣工验收合格之（zhī）日起计算的保修期满后开（kāi）始计算诉讼时效 合同法律（lǜ） 2021年12月（yuè）18日 3497 浏览
【婚姻家庭（tíng）】 夫妻一方在（zài）婚（hūn）姻（yīn）关系（xì）存（cún）续期间以个人名义对外负（fù）债，所（suǒ）借款项没（méi）有用于夫妻共（gòng）同生活的，债权（quán）人能否要求夫妻双方连带偿还？ 090.问：夫妻一方在（zài）婚姻关系存（cún）续期间以个人名义对外（wài）负债，所（suǒ）借款项没有用于夫妻共（gòng）同生活（huó）的，债（zhài）权人能否要求夫（fū）妻双方连带偿还？答：夫妻双方需要共同（tóng）偿还的债务范围是夫妻共同（tóng）债务。《民法典》第一千零六十（shí）四条第一款规定：“夫妻双方共同（tóng）签名或（huò）者（zhě）夫妻一方事后追认（rèn）等（děng）共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以（yǐ）个人（rén）名（míng）义（yì）为家庭（tíng）日常生活需要所负的债务，属于夫（fū）妻共同债务。”第二（èr）款规定：“夫（fū）妻一方在婚姻关系存（cún）续 合同法律 2021年11月20日 3457 浏览
【合同（tóng）实（shí）务】合（hé）同因违约解除后，违（wéi）约金条款可否继续（xù）适用？ 合同因违（wéi）约（yuē）解除后，违（wéi）约（yuē）金条款（kuǎn）可否（fǒu）继续适用问：合同因违约解除后，违约金条（tiáo）款可否（fǒu）继续适用？答（dá）：目前理论与司法实践中，对（duì）于合同解除后违约（yuē）金条款能（néng）否继续适（shì）用主（zhǔ）要包括两种观点：一是否定说，认为合同（tóng）因解除溯及既往消灭（miè），违约金条款失去效力，且债务人根本违约（yuē）责任已吸收瑕疵履（lǚ）行违约责任（rèn），故当事人（rén）仅能（néng）主张损（sǔn）害赔偿，无权请求（qiú）支付（fù）违约金；二是肯定说（shuō），认为支付违约金的行为，是当（dāng）事人通过预先设定并独立于履约行（háng）为之外的（de）给付（fù）行（háng）为 合同（tóng）法律 2021年10月06日 3381 浏览
【施（shī）工（gōng）合同（tóng）】24个建设工程合同纠纷案例要（yào）点（diǎn）梳理汇（huì）总 1.审计（jì）部门对建设资金的审计（jì）不影（yǐng）响（xiǎng）建设单位（wèi）与承建单位的合同效力（lì）及履行—呼（hū）和（hé）浩（hào）特绕城公（gōng）路建设开发有（yǒu）限责任公司与河（hé）北（běi）路桥集团有限公司建设（shè）工程（chéng）施工合同纠纷案（52辑）【提示】审（shěn）计部门（mén）对建设资金（jīn）的审（shěn）计是（shì）国家（jiā）对（duì）建设单位基本（běn）建设资金的监督管理活动（dòng），不影响建设单（dān）位与承建单位的（de）合同效（xiào）力和履行。除非当事人在合同中有约定或者合（hé）同约定不（bú）明确，审计（jì）结论不能作为工程价款结（jié）算的依据。2.因组织工程竣工验（yàn）收的主（zhǔ）体（tǐ）不（bú）适（shì）格（gé），质监部 合（hé）同法律 2021年09月20日 4021 浏览
【劳动合同】单位违法解（jiě）除劳动合同的认定 单位违法（fǎ）解除（chú）劳动（dòng）合（hé）同的认定 一、单位违法解除（chú）劳动（dòng）合同的法律（lǜ）规制 劳（láo）动（dòng）合同违法解除（chú）指劳动合同订立后，未履行完毕或者未全（quán）部履行以（yǐ）前，由（yóu）于合同双（shuāng）方或者单方的法律行为导致双（shuāng）方当事人（rén）提前消（xiāo）灭劳动关系的法（fǎ）律行为。《中华（huá）人民共和国劳动合同法》第36条至第41条（tiáo）规定（dìng）了劳动合同解除的六种情形，劳动合同双方解除（chú）劳（láo）动（dòng）关系不符合这六种情形中的任何一种的，都是违（wéi）法解除。所以，违法解除劳动合同（tóng）就是指（zhǐ）劳（láo）动合同当（dāng）事人没（méi）有（yǒu）法律（lǜ）依据（jù）解除劳（láo）动合同。实践中，绝大多数的违法解（jiě）除（chú）劳动合同（tóng）的行为是发生在用人单位（wèi）一方（fāng）。 《中华（huá）人（rén）民共和（hé）国劳（láo）动合同法 合同法（fǎ）律 2020年11月02日 3379 浏览
【劳动（dòng）合同】 员（yuán）工不服从调岗拒不到岗（gǎng）能不能认定为旷工? 由于（yú）调（diào）岗（gǎng）往（wǎng）往涉及员工的（de）切身利益（yì）（譬如薪酬标准），所以往往会受（shòu）到员工的（de）抵制，有（yǒu）的是明确表示拒绝，在（zài）单位态度（dù）也比（bǐ）较强硬的情况下，一些职工最常（cháng）见的做（zuò）法就是“以（yǐ）调岗不（bú）合（hé）理为由（yóu）拒绝上（shàng）班”。在这种情况（kuàng）下，用人单（dān）位可（kě）否（fǒu）以“旷工”之名对员工进行纪律处分或者（zhě）以“严重违纪（jì）”为由解除（chú）劳（láo）动合同?以（yǐ）旷工之（zhī）名（míng）行使合同（tóng）解除（chú）权需要基于两（liǎng）个重要前提：第一、岗（gǎng）位调整是合（hé）法合理（lǐ）的，有法律依（yī）据（jù）和事实依（yī）据。假如岗位调整（zhěng）不具备合理性，其（qí）纪律 合同法律 2020年11月01日 2926 浏览
