最高（gāo）人民法院（yuàn）<关于（yú）审理商品房买卖合同纠纷案（àn）件适用法律若干问题的解释>中规定,买受人以（yǐ）出卖人与第（dì）三（sān）人恶意串通,另行订立商品房买（mǎi）卖（mài）合（hé）同（tóng）并将房屋交付（fù）使用,导致其（qí）无法取得房屋（wū）为由,请求确（què）认出卖人与第三人订立（lì）的商品房（fáng）买卖合（hé）同无效的,应（yīng）予支持（chí）。

最高院人民法院（yuàn）司法政（zhèng）策精神，对于这一类“一（yī）房（fáng）数卖（mài）”案件的处理，在相对人均为善意的情况下（xià），要按照物权优先于债权的原则、物权成立时间先后以及合同（tóng）履行（háng）情况等，确定权利优（yōu）先保护的顺位。尤其（qí）要注（zhù）意正确认识占有的（de）权利（lì）推定效力（lì），妥善处理占有、登记之间的冲突，依法保护合（hé）法占有人的权益。

审（shěn）理这类纠纷案件（jiàn）时，如果数份合同均有效且（qiě）买受（shòu）人均要求履行合（hé）同的（de），一般应按（àn）照已（yǐ）经办理房屋所有权变更登记、合同占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后顺序确定权利保（bǎo）护（hù）顺位，但恶意办理（lǐ）登记的买受人，其权（quán）利（lì）不能优先于已（yǐ）经合法（fǎ）占有该房屋（wū）的买（mǎi）受（shòu）人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他（tā）证据确定。

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