（2020年8月（yuè）11日第十（shí）三届全国（guó）人民代表大会常务（wù）委员会第（dì）二十一次会议通过（guò）2021年9月1日起施行）

第一条　在（zài）中华人民共和国境内转移土（tǔ）地、房屋权属，承受的单（dān）位和个人为契税的纳税（shuì）人，应当依照本法规（guī）定（dìng）缴纳契税。

第二条　本法所称转移土地、房屋权（quán）属，是指下（xià）列行为（wéi）：

（一（yī））土地使用权出让；

（二）土（tǔ）地使用权转让，包括（kuò）出售、赠与、互换（huàn）；

（三）房（fáng）屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地（dì）使（shǐ）用权转让，不（bú）包括土地（dì）承包经营权和（hé）土（tǔ）地经营权的转移。

以（yǐ）作价投资（入股）、偿（cháng）还（hái）债务、划转（zhuǎn）、奖（jiǎng）励等（děng）方式（shì）转移土地、房屋权（quán）属的，应当依照本法（fǎ）规（guī）定征收契税。

第三条　契税税率（lǜ）为（wéi）百分之三至百分之五（wǔ）。

契（qì）税（shuì）的具体适用税率（lǜ），由省、自治区、直辖市人（rén）民政府在前款规定（dìng）的税率幅度内提出，报同级人民代表大（dà）会常（cháng）务（wù）委员会（huì）决定，并报（bào）全国（guó）人民代表大会（huì）常（cháng）务委员（yuán）会和国务院备案。

省、自治（zhì）区、直辖市可以依照前款规定的程（chéng）序（xù）对不同主（zhǔ）体（tǐ）、不同地区、不同类型（xíng）的住房的权属转移（yí）确（què）定差别税率。

第四条　契税的（de）计（jì）税依据：

（一）土地使用权出（chū）让、出售，房屋买（mǎi）卖，为土地、房屋权属转移（yí）合同（tóng）确定的成交价（jià）格，包括应交付的货（huò）币以及实物、其他经济（jì）利益对应（yīng）的价款；

（二）土地使用权互换、房（fáng）屋互换（huàn），为所（suǒ）互换的土（tǔ）地使用权（quán）、房屋价格的（de）差额（é）；

（三）土地使用（yòng）权（quán）赠与（yǔ）、房屋赠与以及其他没有价格的（de）转移土地、房屋权（quán）属行为，为税（shuì）务机关参照（zhào）土地使用权出售、房屋买卖的市场（chǎng）价格依法（fǎ）核定（dìng）的价格。

纳税人申报的（de）成交（jiāo）价格、互换价格差额明显偏低且无（wú）正当理由（yóu）的，由税务（wù）机关依照《中华人（rén）民共（gòng）和（hé）国税收征收管理法》的（de）规定（dìng）核（hé）定（dìng）。

第五条　契税的应纳税（shuì）额按照计税依据（jù）乘以具体（tǐ）适用（yòng）税率计（jì）算。

第六条（tiáo）　有下列情形（xíng）之（zhī）一的（de），免征契税：

（一）国家（jiā）机关、事业单位、社会团体（tǐ）、军事单位（wèi）承受（shòu）土地（dì）、房屋权属用于办（bàn）公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二（èr））非营利性的（de）学校、医疗机构、社（shè）会福利（lì）机构承受土（tǔ）地（dì）、房（fáng）屋（wū）权属用于办公、教学、医疗、科研、养老（lǎo）、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用（yòng）权用于农（nóng）、林、牧、渔业生（shēng）产；

（四）婚姻关系（xì）存续期间夫妻（qī）之间变（biàn）更土地、房屋（wū）权属；

（五）法（fǎ）定继（jì）承人（rén）通过继承（chéng）承（chéng）受（shòu）土地（dì）、房屋权属；

（六）依照（zhào）法律（lǜ）规（guī）定应（yīng）当予以免税的外国驻（zhù）华使馆、领事馆和国际组织驻（zhù）华代表机构（gòu）承受（shòu）土（tǔ）地、房（fáng）屋权属。

根据国（guó）民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以（yǐ）规定免征或者减征契税，报（bào）全国人民代表大（dà）会常（cháng）务委员会备（bèi）案。

第七条　省、自治区、直（zhí）辖市可以决定对下列情形（xíng）免（miǎn）征或（huò）者减征契税

（一）因土地、房屋被县级（jí）以（yǐ）上（shàng）人民政府征（zhēng）收、征用（yòng），重新承受土地、房屋权属

（二）因不可抗（kàng）力灭失住房（fáng），重新承受住（zhù）房（fáng）权属。

前款（kuǎn）规定的免征或者减征契税的（de）具体（tǐ）办法，由省（shěng）、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大（dà）会常务委员会决定，并（bìng）报全国人民代表大会（huì）常务委员会和国务院（yuàn）备案。

第八条（tiáo）　纳（nà）税人改变有（yǒu）关土地、房（fáng）屋（wū）的用途，或者有其他不再属于本法第六条（tiáo）规定的免（miǎn）征、减征契税（shuì）情形的，应当缴纳已经免（miǎn）征（zhēng）、减征（zhēng）的税款。

第九条　契税的纳税（shuì）义务发生（shēng）时间，为纳（nà）税人签订（dìng）土（tǔ）地、房（fáng）屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得（dé）其他具有土（tǔ）地（dì）、房屋权属转移合（hé）同性质凭证的（de）当日（rì）。

第（dì）十条　纳税人应当在依（yī）法办理土地、房屋权（quán）属登记手续前申报（bào）缴纳契税。

第（dì）十（shí）一条　纳税人办理（lǐ）纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳（nà）税人办理土地、房（fáng）屋权属登记，不动产登（dēng）记（jì）机（jī）构（gòu）应（yīng）当查验契税完税、减免税凭（píng）证或者有关（guān）信息。未（wèi）按照规定缴纳（nà）契税的，不（bú）动产登记（jì）机构不予办理土地、房（fáng）屋权属（shǔ）登记。

第十二条　在依法办理土地、房（fáng）屋权属（shǔ）登（dēng）记前（qián），权属（shǔ）转移（yí）合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者（zhě）被（bèi）解除的（de），纳税（shuì）人可以向（xiàng）税（shuì）务机关申（shēn）请（qǐng）退（tuì）还已缴（jiǎo）纳（nà）的税款，税务机关应当依法办理。

第十三（sān）条　税务机关应当与相关部门建立（lì）契（qì）税涉税信息共（gòng）享和工作（zuò）配（pèi）合（hé）机制。自（zì）然资（zī）源、住房城乡建设、民（mín）政、公安等相关部门（mén）应当及时向税务机关提供与转移土（tǔ）地、房屋权属有关的信息（xī），协助税（shuì）务机关加强契税征收（shōu）管理。

税务（wù）机（jī）关及其工作人员（yuán）对税（shuì）收（shōu）征（zhēng）收管理（lǐ）过程（chéng）中知悉的纳税人的个人（rén）信（xìn）息，应当（dāng）依法予（yǔ）以保密，不得（dé）泄露（lù）或者非法向他（tā）人提（tí）供。

第十（shí）四条　契税由土（tǔ）地、房（fáng）屋所在地的税（shuì）务机关依照本法和《中（zhōng）华人民共（gòng）和国税收征（zhēng）收管（guǎn）理法》的规定征收管理。

第（dì）十五条　纳税人、税务（wù）机关及其工作人员违（wéi）反本法规定的，依照《中华人（rén）民共和国税收征收管理法》和有（yǒu）关法律法规的规定追究法律责任。

第（dì）十六条（tiáo）　本法自（zì）2021年9月1日起施行。1997年7月7日国（guó）务院发布的《中华人民共（gòng）和国（guó）契税暂行条例》同时废止。