一、未与物业公司签（qiān）订合同，是否需要交纳物业（yè）费？

《民法（fǎ）典》第九百三十九条的规（guī）定，建设单位依法与（yǔ）物业服务人订立的前期物业服务合同（tóng），对业（yè）主（zhǔ）具有（yǒu）法（fǎ）律约束力。

小区建成往往与业主同（tóng）物业公司签（qiān）订物业（yè）合同的时间存在时间差。在这（zhè）段时（shí）间里，开（kāi）发（fā）商与物业公司订（dìng）立的前期物业服务合同，物业公司也会对小（xiǎo）区内的（de）建筑物、设施进行养护，对卫生（shēng）、秩序进行（háng）管（guǎn）理。因此，虽然（rán）业主（zhǔ）没有和物（wù）业公司签（qiān）订正式的物业合同，但是应该交纳物业（yè）费。

二、从未使用（yòng）过电（diàn）梯的一楼业主，是（shì）否需要交（jiāo）纳电梯养护费和保洁费？

《民法（fǎ）典》第九百四十四条规定，业主（zhǔ）应当（dāng）按照约定向物（wù）业（yè）服务人（rén）支（zhī）付物业费。物业服务人已（yǐ）经按照约定和（hé）有关规定提供服（fú）务的，业主不得以未接受或者（zhě）无需（xū）接受相关物业（yè）服务为由拒绝支付物业费。

物业公司提供（gòng）服务内（nèi）容，除日（rì）常小区保洁、保安、绿（lǜ）化（huà）、垃圾清（qīng）运（yùn）外，还（hái）有（yǒu）很多难以被业主直（zhí）接所见的隐蔽工程，例如供暖设备、隐蔽管道的清理养护，电梯（tī）的（de）定（dìng）时定检等。物业服务费标准系业主和物业（yè）服务（wù）公司（sī）协商后综合核定。业主在小区（qū）内居（jū）住生活，事（shì）实上已经享受了物业公司提供的各（gè）项服（fú）务（wù），与物业公司形成了物业（yè）服务法律关系（xì），不得以未接受或（huò）者无需（xū）接受相关（guān）物业服务为由（yóu），拒绝（jué）支付物业（yè）费。