如何解除居间合同而不用承担违约责任？

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  【法律导（dǎo）读：二手房买卖过程都要经过订立居间协议，签订买卖合同的过（guò）程，订立居间协议的过程（chéng）主（zhǔ）要是为（wéi）了（le）确定（dìng）买卖意向，所以居间合同更侧（cè）重的（de）对（duì）于将来（lái）订（dìng）立买卖合同的条（tiáo）件（jiàn）和时间的约（yuē）定（dìng）。】

什么时候可以要（yào）求对方承担违约责任，什么情（qíng）况下双方均不存在违约，如何（hé）界定就显得尤为重（chóng）要（yào）。

处理该类问（wèn）题的（de）关键是看是否存（cún）在主观恶意，如（rú）果是双（shuāng）方均有订立买（mǎi）卖合（hé）同的主观意愿，但是（shì）对于买卖（mài）合同的主要条款不能达成一（yī）致，导（dǎo）致（zhì）买卖合同（tóng）无法订立的，那么就（jiù）不存在任（rèn）何一方（fāng）违（wéi）约，双方均不（bú）承（chéng）担责任，收取的定金予以返还。

    不能达成一致主要包括下面几种情（qíng）况：

    一（yī）、居（jū）间合同对于签约（yuē）时间未约（yuē）定清楚。

    对（duì）于签约时间约定不清，就没有办法确定何时签约，如果一方予以（yǐ）拖（tuō）延（yán），对于另一方来讲很难主（zhǔ）张该方恶意（yì）不履行，这容易（yì）给对方钻空子，因此居间合同中一（yī）定要约定清楚具体哪一天签约。

    二（èr）、居（jū）间合同对于付款时间和数额（é）约（yuē）定不清楚。

买卖合同中（zhōng）必（bì）然要约定何时付（fù）款，如何付款，如果居间合同中对于该问题不能（néng）谈清（qīng）楚，那么订立居间（jiān）合同时（shí），蓄意违（wéi）约（yuē）一方就会肆意提高付款条件，提出对方可能无法接受的条件，以合理（lǐ）的方（fāng）式（shì）规避签约义务，导致买卖合同无法（fǎ）签订而不用（yòng）承担定金罚责的责任。

     三、房产过户和交付（fù）时（shí）间约（yuē）定不清。

    跟上（shàng）述第二点相同，这也是（shì）将来买卖合同的主要条款。必然要进行商谈的，即使居间合同对此约（yuē）定（dìng）不（bú）清也（yě）要约定一（yī）个大概的合理（lǐ）期（qī）间，这样将来协商也有的放矢。

    四、基于未能对（duì）房屋进行实地考察而协（xié）商不成。

    每（měi）个人对于房屋的看重点不同，如果仅仅知道（dào）房屋的结（jié）构朝向，但是没（méi）有实（shí）地去看过房（fáng）屋，就（jiù）草率（lǜ）的（de）订立居间合同，那么（me）将来看（kàn）到房子后，发现房子的某些地方不满意，或者房屋（wū）存在一定的质量问题，可能（néng）影响到对（duì）于签约的判断（duàn），这（zhè）是对于交付房屋不能（néng）达成一致（zhì），也可以构成不能协商一致的（de）合理（lǐ）理（lǐ）由。

    第五、严格执行居间协议，对（duì）于签约内容不能反复（fù）。

    一旦（dàn）反复就（jiù）会导致合同条款的（de）变（biàn）更，变更后如果（guǒ）不能重新（xīn）确立，那么属（shǔ）于双方对于合（hé）同（tóng）条款没有（yǒu）达成一致（zhì），那么也无所谓违（wéi）约（yuē）。

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