第（dì）一条 为规范个人住房公积金贷款管理，确保个贷资（zī）产安全，根据《大连市（shì）个人住房公积金贷款管理办法》(大房金管发[2009]1号，以下简称（chēng）《办法》)，制定本（běn）细则（zé）。
　　第（dì）二条 《办法》第三条所（suǒ）称（chēng）代办银行是指中国工商银（yín）行大连市分行、中国建设银行大连市分行、交通银（yín）行大连（lián）分行。
　　第三（sān）条 《办法（fǎ）》第四条第一款所称借款人如办理组合贷款业务，住房公（gōng）积金贷（dài）款的借款人（rén）与商业贷款的借款人可不为同一（yī）人，但借款人之间须是配偶或两代（dài）以（yǐ）内直（zhí）系亲属关系。
　　《办法》第四条第一（yī）款第（一）项是指借款人开立（lì）个人住房公积金（jīn）账户（hù）须（xū）满365天，并（bìng）自申请个人住房公积金贷款（以下简（jiǎn）称（chēng）贷款）之日起向前推算，按时、足额、连（lián）续缴存住房（fáng）公积金一年以上。
　　《办法》第四（sì）条第一款第（二）项所（suǒ）称本市区域是指大（dà）连市所辖（xiá）区（市）县。
　　《办（bàn）法（fǎ）》第四条第一（yī）款第（dì）（二）项中（zhōng），子女也可以自己名义为（wéi）已退休的父母申请（qǐng）一次贷款，且不影响子（zǐ）女的贷款（kuǎn）额（é）度，但需同时满足以下（xià）条（tiáo）件：1、父母双方（fāng）均已退休，以（yǐ）父母的名义购买自住房；2、父（fù）母一方或（huò）双方（fāng）退休前在本市缴存住房公积金；3、父母双（shuāng）方均未（wèi）办理过住房公积金贷款（含异（yì）地贷款）；4、一户只能办理一次此类贷款；5、只能一（yī）位子女申请一次单人贷款。
　　《办（bàn）法》第四条第（dì）一款第（三）项（xiàng）是指借（jiè）款人申（shēn）请贷款前收入稳定，没有不良贷款记（jì）录或不良信（xìn）用记录（lù）。
　　不良贷（dài）款记录或不良信用记录主要是指：
　　1、贷款当前逾期；
　　2、贷记卡当前逾期；
　　3、准（zhǔn）贷记卡存在透支180天以上未（wèi）还记录（含卡费、年费）；
　　4、贷记卡存在近（jìn）12个（gè）月（yuè）内未还最低还款额次（cì）数超（chāo）过6期记录（含卡费、年（nián）费）；
　　5、单笔贷款存在（zài）近（jìn）24个月内（nèi）连续（xù）逾期超过（guò）6期记录（lù）（含（hán）担保人代还）或（huò）累计逾期超过10期记录（含（hán）担保人代还）；
　　6、单笔贷款（kuǎn）存在累计逾期超过24期记录；
　　7、贷款存在担保人代还记录（lù）；
　　8、近（jìn）24个月内贷款存在展（zhǎn）期（延（yán）期）或以（yǐ）资抵（dǐ）债等记录（lù）；
　　9、存在因信用不良被起诉的记录。
　　贷款申请（qǐng）人存在不良贷款记录（lù）或不良信用记录的需经办事（shì）处审贷小组（zǔ）综合分析贷款申请人的信用、还款能（néng）力、还款意愿等（děng）情况后，决定是否给（gěi）予贷（dài）款（kuǎn）。
　　《办（bàn）法》第（dì）四条第一款（kuǎn）第（四）项所称（chēng）规定比例是指： 1、借款人（包括（kuò）借款人一（yī）、借款人二，但不包括其配（pèi）偶，下同）若有（yǒu）未（wèi）还清的个人住房商业性贷（dài）款，办（bàn）理个人住房公（gōng）积金贷款的自筹（chóu）资金比例（lì）不得（dé）低于房（fáng）款（kuǎn）总（zǒng）额的（de）40％；2、借（jiè）款人若没有未还清的个（gè）人住房商（shāng）业性贷款，办理个人（rén）住（zhù）房公（gōng）积金贷款的自（zì）筹资金比例按以（yǐ）下（xià）情况（kuàng）区分（fèn）确定：⑴购买商品房的，自筹资（zī）金比（bǐ）例不得低于房款总额（é）的30％，但建筑面积90平（含）以下的（de），自（zì）筹资金（jīn）比例可降至20％；⑵购（gòu）买房改（gǎi）房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30％；⑶购买存（cún）量（liàng）房的（de），自筹资（zī）金比例（lì）不得（dé）低于房屋（wū）交易价（jià）与评估（gū）价较低（dī）值的（de）40％，但所（suǒ）购房屋（wū）建筑（zhù）面积在90平（含）以下且房龄在（zài）5年（含）以内的，自筹资金（jīn）比例可降至30％；⑷购（gòu）买无所有（yǒu）权住房（fáng）的，自（zì）筹资金比例不（bú）得低（dī）于（yú）房屋交易（yì）价（jià）与评估价较低值的40％；⑸自建住房的，自（zì）筹资金比例（lì）不得低于评估价（jià）的40％。
　　《办法（fǎ）》第四条第二款是（shì）指借款人的住房公（gōng）积（jī）金账户处（chù）于封存、冻结、托管（guǎn）等非正常状态或欠缴65天以（yǐ）上（含65天）的，大连（lián）市住房公积金管理中心（以下简称中心）不予（yǔ）贷款。
　　第四条（tiáo） 《办（bàn）法》第五条所称住房分别简称为：（一（yī））商（shāng）品房；（二（èr））存（cún）量房；（三）房改房；（四）无（wú）房屋所有（yǒu）权住房；（五）自建房。
　　商品房是指由房地（dì）产开发企业开发建设并出售的房屋；存（cún）量房是指已被（bèi）购买并取得所有权（quán）证书的房屋；房（fáng）改房即（jí）公有住房，是指城（chéng）镇职工根据国（guó）家和（hé）县级以上地（dì）方人民政府有关城（chéng）镇住房制度（dù）改革政（zhèng）策，按照成本价或（huò）者（zhě）标准价购买的已建（jiàn）公有住房。按照成本价购买的，房屋所（suǒ）有权归职工个人（rén）所有。按照标（biāo）准价购买的，职工（gōng）拥有部分房屋所（suǒ）有（yǒu）权，一般在5年后归职工（gōng）个人所有（yǒu）；无房（fáng）屋所（suǒ）有权住房是（shì）指座落在（zài）部队或集体土（tǔ）地上，无法办理国有产权证书（shū）的房屋；自建房是指个（gè）人投资建造的房屋。
　　《办法》第五条第一款（kuǎn）第（一）项（xiàng）中所称的《个人住房公积金贷款合作协（xié）议（yì）》（以（yǐ）下简（jiǎn）称《合作协议》），由（yóu）中心对房地（dì）产开发项目、房（fáng）地产开发（fā）企业及其提（tí）供的（de）相关材（cái）料进行（háng）考察、审查后（hòu），与房地产（chǎn）开发（fā）企业签订。中心与房（fáng）地产开发企业签订《合作协议》后，购（gòu）买商品房的（de）借款人（rén）方可（kě）办理（lǐ）贷款。
　　根据《中国人民银行关于进一步（bù）加强（qiáng）房地产（chǎn）信贷业务管理的通知》[银发（2003）121号]和《建设部、国家计（jì）委、财政部、国土资（zī）源部、中国人民银行、国（guó）家税（shuì）务总局（jú）关于加强房地产市场宏观（guān）调控促进房地产市场（chǎng）健康（kāng）发展的若干意见》[建住房（fáng）（2002）217号]等（děng）有（yǒu）关规定，中心与房地产开发企（qǐ）业签订《合作（zuò）协议》前，需考察（chá）房地产开发项目是否封顶，审查（chá）房地产开发企业营业（yè）执照副（fù）本、法定代表人（rén）证明书、资质证（zhèng）书、组（zǔ）织机构代码证、银行（háng）账户开（kāi）户许（xǔ）可证、项（xiàng）目中标通（tōng）知书、国（guó）有（yǒu）土地使用（yòng）证（zhèng）、建设用地规划许（xǔ）可证、建设（shè）工程（chéng）规（guī）划许可（kě）证（zhèng）、建筑工程（chéng）施工许可证、商品房销（预（yù））售许可证（zhèng）等材料的真实性，并核实（shí）房地产开发（fā）项目的实际投资情况。《合作协议（yì）》合（hé）作期限（xiàn）为1年，合（hé）作（zuò）期满房地产（chǎn）开发（fā）企业（yè）可以申请续（xù）签（qiān）。续签时，房地（dì）产开（kāi）发企（qǐ）业需提供已年检的（de）营业执照副本、组织机（jī）构代（dài）码证、企业资质证书、竣工验收备案证（zhèng）。
　　签（qiān）订《合作协议（yì）》实行属地化分级审批制度。由中心各办事（shì）处现（xiàn）场考察（chá）房地产项目后提出初审意见，委（wěi）托贷款处审核后（hòu）报中心分管副主任、主任核批。
　　第五条 贷款程（chéng）序
　　《办法》第八条至第十（shí）条规定（dìng）中，根（gēn）据购房类（lèi）型不同，分别按以下程序（xù）办（bàn）理贷款：
　　（一）商品房
　　1、受理：借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系（xì）统（tǒng），经中心审核征（zhēng）信无不良贷（dài）款或不（bú）良信（xìn）用记录后，提交借款人及（jí）抵押人户口簿、身（shēn）份证原件、婚姻状况证明（抵（dǐ）押人已婚的，需提供结婚证；如果户口簿上（shàng）注明已（yǐ）婚、事实单（dān）身，需提供离婚证（zhèng）及（jí）单（dān）身声明（míng）；抵押人单身（shēn）的，提供单身声（shēng）明，房屋所在（zài）区域房地（dì）产交易登记管（guǎn）理部门如有（yǒu）特殊要求（qiú），按照房地（dì）产交易登记（jì）管理（lǐ）部门要（yào）求提供有（yǒu）关材（cái）料（liào））、经房（fáng）地产交易登记管理部门登（dēng）记备案的商品房买卖合同、预交房款收据原件等材料（liào）及复（fù）印件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵（dǐ）押登记手续所需（xū）材料，按照房地（dì）产交易登记管（guǎn）理部（bù）门要求提供（必要时（shí）留存原件（jiàn））。
　　子女为已退休的父母申请贷款除提供以上材料外，须提供父母的退休证、户口簿原（yuán）件及（jí）复印件，如子女不与父母在同一（yī）户口（kǒu）上，须提供父母户籍所在地派出所出具的（de）直系亲属关系证明。
　　2、审（shěn）批：中心审查借款人（rén）提交的贷款申（shēn）请材料（liào）齐（qí）全（quán）后，确定贷款（kuǎn）额（é）度。借款人交（jiāo）纳抵押物（wù）保险费或担保费（fèi）、代（dài）理公司代办费（委托中心招标选定的代理（lǐ）公司代办抵押登记等手续的需交纳（nà），下同（tóng））、预抵押登记费、抵押登记费、户籍图复制（zhì）费、契税、房屋所有权证及他项权证工本费、印花（huā）税后，中（zhōng）心与借款人签订借款合同。
　　若借（jiè）款人申请（qǐng）组合贷款，中（zhōng）心审批贷款额（é）度后打印《组合贷款联（lián）络单》交借款人到（dào）组合（hé）贷款银行窗口办理商业贷款。组合（hé）贷款银行审查同意贷款的（de），在《组合贷款联络单（dān）》上填（tián）写商业贷（dài）款额（é）度和期限，并（bìng）与借款人（rén）签订（dìng）商业借款（kuǎn）合同。借款（kuǎn）人将《组合贷（dài）款联络（luò）单》、商业借（jiè）款（kuǎn）合同（tóng）及贷（dài）款申请材料提交中心。
　　3、抵押登（dēng）记：代（dài）理公司持（chí）相（xiàng）关（guān）抵押（yā）登记书面文件到房地产交易登（dēng）记管理（lǐ）部门办理预抵押登（dēng）记手（shǒu）续，并将抵押返回材料转（zhuǎn）中心。
　　4、放款（kuǎn）：中心（xīn）收到（dào）抵押登（dēng）记（jì）材料后，委（wěi）托银行以转账（zhàng）方式将贷款资（zī）金划至房地产开发企（qǐ）业指定（dìng）的（de）银行（háng）账户。
　　（二）存量房（fáng）
　　1、受理：借款人（rén）申（shēn）请贷款前（qián），所购买（mǎi）房（fáng）屋应过户（hù）至买（mǎi）受人名下。借款人填写《贷（dài）款（kuǎn）申请表（biǎo）》授权查询征（zhēng）信系统（tǒng），经中心审核（hé）征信无不良贷款或不良信用记（jì）录后，到中心招标选定（dìng）的（de）房地产估价机构对房屋进行评估。三个工作日后，向中心提交借款人及抵押人户（hù）口簿原件、身份证原件、婚姻状况证明（同商（shāng）品房（fáng）要求（qiú））、房（fáng）地（dì）产买卖契约或大（dà）连市房地产买卖合同、已过户（hù）的房屋所（suǒ）有权证、房（fáng）地产评估报告、房地产交易契税完（wán）税发票（piào）及以上材料复印件，审（shěn）核后（hòu）原件（jiàn）返还（hái），复印（yìn）件（jiàn）留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房（fáng）地产交易登记（jì）管理部门（mén）要（yào）求提供（必要时（shí）留存原（yuán）件（jiàn））。
　　子女为已退休的父母申请（qǐng）贷款除提供以上材料外，须提供父母的退休（xiū）证（zhèng）、户口簿原件（jiàn）及复印件，如子（zǐ）女不与（yǔ）父母在（zài）同一（yī）户口上，须（xū）提供父母户籍（jí）所在地派出所出（chū）具（jù）的直系亲（qīn）属（shǔ）关系证明。
　　2、审批：中（zhōng）心审查借款人提交的贷款（kuǎn）申请材料齐全（quán）后，确定贷款额度（dù）。借款人交纳评估费、抵押物保险（xiǎn）费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项（xiàng）权证工本（běn）费后，中心与借款人签订（dìng）借款合同（tóng）。
　　若借款人申请组（zǔ）合贷款（kuǎn），中（zhōng）心审批贷款额度后（hòu）打印（yìn）《组（zǔ）合贷款联（lián）络单》交借款人（rén）到组合贷款银行窗（chuāng）口办理商业贷款。组合贷款银行审查同意贷款的，在（zài）《组合贷款联（lián）络单》上填写商业贷款额度和期限，并与借款人签订商业借款（kuǎn）合同。借款人将《组合贷款（kuǎn）联络单》、商业借款合同（tóng）及贷款申请材料提交中（zhōng）心。
　　3、抵押登记：代（dài）理公司（sī）持相关抵押登记书面文（wén）件到房地产（chǎn）交（jiāo）易登记管（guǎn）理（lǐ）部门办理抵押登（dēng）记（jì）手续，并将抵押（yā）返回（huí）材（cái）料转中心。
　　4、放款：中心收到抵押登记材（cái）料后，委（wěi）托银行（háng）以转账方式将贷款资（zī）金划至借款人的（de）个人银行结算账（zhàng）户。
　　（三）房改房
　　1、受理：借款人填写《贷款申（shēn）请表（biǎo）》授权查询征信系统（tǒng），经中心审核征信无不良贷款或不（bú）良（liáng）信（xìn）用记（jì）录后（hòu），提交借（jiè）款（kuǎn）人、抵押人户口簿、身份证（zhèng）、婚姻状况（kuàng）证明（同商品（pǐn）房要求）、公有住房买卖合（hé）同、购买公有住房付款通知单及以上材料复印件，审核后（hòu）原件（jiàn）返（fǎn）还，复印（yìn）件（jiàn）留存（cún）。办理抵押（yā）登记手续所（suǒ）需材料，按照房（fáng）地产交易登（dēng）记管理部门要求（qiú）提供（必要时留存原件）。
　　子（zǐ）女（nǚ）为已退休的父母申请贷款除提供以（yǐ）上材料外（wài），须提供父母的退休证（zhèng）、户（hù）口簿原件及复（fù）印（yìn）件（jiàn），如子女不与（yǔ）父（fù）母在（zài）同一户（hù）口上，须提供父（fù）母户籍（jí）所在地派出所出具的直系亲属关系证明。
　　2、审批：中心审查借（jiè）款人提交的贷款（kuǎn）申请材料（liào）齐（qí）全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押（yā）物保险费或担保费、抵押登记费、房屋所有权证及他项权证（zhèng）工本费后，中心与（yǔ）借款人签订借款（kuǎn）合同。
　　3、抵押（yā）登记：代理公司持相（xiàng）关抵押登记（jì）书面文件到房地产交易登（dēng）记管理部门办理预抵押登记（jì）手续，并将（jiāng）抵押（yā）返（fǎn）回材料转中心。
　　4、放款：中心收到抵（dǐ）押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至售（shòu）房单位指定的（de）银（yín）行账户。
　　（四）无房屋所有权（quán）住房
　　1、受理：借（jiè）款人填写《贷款（kuǎn）申请表（biǎo）》授权查（chá）询（xún）征信系（xì）统，经中心审核征信无不良贷款或不（bú）良信用记录后（hòu），到中心招标选定的房地（dì）产估价机构（gòu）对提供（gòng）的（de）抵押物进行评估（gū），评估（gū）机构应对借款人所购住房及提供的（de）抵押物进行现（xiàn）场（chǎng）考察并（bìng）出具评估报告（gào）。三（sān）个工（gōng）作日（rì）后，向中心提交借款人户口簿（bù）、身份证原件、婚（hūn）姻状（zhuàng）况证明（同（tóng）商（shāng）品房要求）、无房屋所有权住房买卖合同（或（huò）投资代建协议书）及有（yǒu）关发票凭证、作为担保的自有（yǒu）、共有或第三者（zhě）所有的房屋所（suǒ）有（yǒu）权证、房地（dì）产（chǎn）评估报告及以（yǐ）上材料复（fù）印件，审核后原（yuán）件返还，复印件留存。部队或集体土地（dì）上的房屋需为首次交（jiāo）易。办理抵（dǐ）押登记（jì）手续（xù）所（suǒ）需材料，按照（zhào）房地产交易登（dēng）记管理部门要求（qiú）提供（必要时（shí）留存原（yuán）件）。
　　子女为（wéi）已（yǐ）退休（xiū）的父母（mǔ）申请贷款除提供以上材料外，须提供父（fù）母的（de）退休（xiū）证、户（hù）口簿原件及复印（yìn）件，如子女（nǚ）不与父（fù）母在（zài）同一户（hù）口上，须（xū）提供父母（mǔ）户籍所在地（dì）派出所出具的（de）直系亲属关（guān）系（xì）证明（míng）。
　　借款人如提（tí）供两套产权房屋（wū）作（zuò）抵押，则视作两笔贷款，借款人需（xū）到两套抵押房屋各自（zì）所在区域的中心办事（shì）处办理贷款。
　　2、审批：中心审（shěn）查（chá）借（jiè）款人提交的（de）贷（dài）款（kuǎn）申请材料齐全后，确定（dìng）贷款（kuǎn）额度。借（jiè）款人交纳评估费、抵押物保（bǎo）险费或担保费、代理公（gōng）司代办费（fèi）、抵押登记费、他项权证工本费（fèi）后，中心与借（jiè）款人签订借款（kuǎn）合同。
　　若（ruò）借款人申请组（zǔ）合贷款，中心审（shěn）批贷款额度后打印《组合（hé）贷款联络单》交（jiāo）借款人（rén）到（dào）组合贷款银行（háng）窗口（kǒu）办理商业贷款（kuǎn）。组合贷款银行审（shěn）查同意贷（dài）款的，在（zài）《组合贷款联络单（dān）》上填写商（shāng）业贷款（kuǎn）额度和期限，并与借款人（rén）签订商业借款合同。借款人将《组合（hé）贷款联络单》、商（shāng）业借款合同及贷款（kuǎn）申请材料提交中心。
　　3、抵押（yā）登记：代理公司持相关抵（dǐ）押登记书面文件到房（fáng）地产交易（yì）登记管理部门办理抵押登（dēng）记手续（xù），并将抵押返回材料转中心。
　　4、放（fàng）款：中心收（shōu）到抵（dǐ）押登（dēng）记材料（liào）后，委托银行以转账方式将贷款资金划至房地产开发企（qǐ）业（yè）指定的银行账（zhàng）户。
　　（五）自建房
　　1、受理：借款人申请贷款（kuǎn）前，应取得（dé）自建房（fáng）的（de）房屋（wū）所有权证或房产执照（zhào），或提供自有、共有（yǒu）或第三者所有权（quán）房屋（wū）作抵押。借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中（zhōng）心审核征信无不良贷款或不良（liáng）信用记（jì）录后（hòu），借款人到中心招标选定的房地产估价机（jī）构（gòu）对自建房屋进行（háng）评估。三个工作日后（hòu），向中心提交借款人、建房人户口簿、身份证、婚姻状况证明（同商品房（fáng）要求）、县级以上规划行（háng）政管理部（bù）门出具的建设用地规（guī）划许可（kě）和占地（dì）审批书、县（xiàn）级（jí）以上建设（shè）行（háng）政管理部门出具的建筑工程施工许可、房地（dì）产交（jiāo）易登（dēng）记管（guǎn）理（lǐ）部（bù）门出具的房屋（wū）所有权证或房产执照及（jí）以上材料（liào）复印件，审核（hé）后（hòu）原件返还，复印件（jiàn）留存。办理抵押登记手续所（suǒ）需材料，按照房（fáng）地产交易登（dēng）记管理部门要求提供（必要时留存原件）。
　　子女为（wéi）已退休的父母申（shēn）请贷款（kuǎn）除（chú）提供以上材料外，须（xū）提供父母的退休证、户口簿原件及（jí）复印件（jiàn），如（rú）子女不与父母在同（tóng）一户口（kǒu）上，须提供（gòng）父母户籍（jí）所在地派出所出（chū）具的直系亲属关系证明（míng）。
　　2、审批：中心审查借款人提交的贷款申（shēn）请材料齐全后，确定贷款额度。借款（kuǎn）人交纳评估费、抵押物保险费或担保费、代理公司代办（bàn）费、抵押登记费、他项权（quán）证工本费后，中心与借款人签订借款（kuǎn）合同（tóng）。
　　若借款人申请组合（hé）贷款，中心（xīn）审批贷款（kuǎn）额度后打印《组合贷款联（lián）络单》交借款人到（dào）组（zǔ）合贷款银行（háng）窗口办理商业贷款。组合贷款（kuǎn）银行审查同意（yì）贷（dài）款的，在《组合贷款联（lián）络单》上填写商业（yè）贷款额度和期限（xiàn），并与（yǔ）借款人签订商（shāng）业借款合同。借款（kuǎn）人将《组合贷款（kuǎn）联络单》、商业借款合同及贷（dài）款申（shēn）请材料（liào）提（tí）交中心。
　　3、抵押登（dēng）记：代理公司持相关抵押登记书面文（wén）件到（dào）房地（dì）产交（jiāo）易登（dēng）记管理（lǐ）部门办理（lǐ）抵押登（dēng）记手续，并将（jiāng）抵（dǐ）押返回材料转（zhuǎn）中心。
　　4、放款（kuǎn）：中（zhōng）心收到抵押登记材料后（hòu），委（wěi）托银行以转账（zhàng）方式将贷款资金划至借（jiè）款人的个人银行结算账户。
　　（六）商业贷款转住房（fáng）公积金（jīn）贷款住（zhù）房
　　1、受理：借（jiè）款人申（shēn）请转贷款前（qián），应确（què）认《房屋所有权证》已办出，原贷款银行（háng）同意借款人办理提前全部还款，借款人填写（xiě）《个人住房（fáng）转公积金（jīn）贷款申请表（biǎo）》，授权查询征信系统，中心对（duì）借款（kuǎn）人的征信状况及贷款申（shēn）请进行初（chū）审。初审（shěn）通过后，借款人到中心招标（biāo）选定的房地产估价机构对（duì）其提供（gòng）的抵押（yā）物进行评（píng）估，评估机构应对（duì）借款人所购住房及（jí）提供的抵押物（wù）进行现场考（kǎo）察并出具评估报告（gào）。三个工作（zuò）日后，向（xiàng）中心提交借款人、抵押人户口簿、身份证、婚（hūn）姻状况证明（同商品（pǐn）房要求）、房屋（wū）所（suǒ）有权证、房地产评估（gū）报告、原商业借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表、购房合同、全额结算发票或房地产买（mǎi）卖契约、契（qì）税完税发票等及（jí）以上材料原（yuán）件、复印件，审（shěn）核后原件返还，复印（yìn）件留存。办理（lǐ）抵押登（dēng）记手（shǒu）续所需（xū）材料，按照房地产（chǎn）交易登记管理部（bù）门（mén）要求提供（必要时（shí）留存原件（jiàn））。担保公司与借（jiè）款人（rén）签订《委托担保合同》，借（jiè）款（kuǎn）人交（jiāo）纳担保费。
　　2、审（shěn）批：中心审查借款人提交的贷（dài）款申请材料齐全后，确定贷款额度（贷款（kuǎn）额度不得超过（guò）原商业贷款剩余的（de）借（jiè）款本金，且不得超过房屋原购（gòu）买价格、房屋评估价值低（dī）者的六成，不足部分由借款人自筹资（zī）金）。借款人交纳（nà）评估费、抵押物（wù）保险（xiǎn）费（fèi）或（huò）担保费、抵押登（dēng）记（jì）费、他项权证工（gōng）本费（抵（dǐ）押登（dēng）记费和他项权证工本费（fèi）由（yóu）担保公司代（dài）收（shōu）取）后，中心与（yǔ）借款人签订借款（kuǎn）合同。
　　3、抵押登记（jì）：代理公司持相关（guān）抵押登记书面文件到房地产交（jiāo）易（yì）登记管理（lǐ）部门（mén）办理抵押登记（jì）手续，并将抵押返回材料转（zhuǎn）中心。
　　4、放款：中心（xīn）收到抵（dǐ）押登记材料后（hòu），委托银行以转账方式将贷款资金划（huá）至借（jiè）款人的（de）个人银行结算账户（hù）。
　　（七）组合（hé）贷（dài）款转住房公积金贷款住房
　　1、受理：借款人申请转贷款前，应确认《房屋所（suǒ）有权证》已办出，原贷款银行同意借款人办理（lǐ）提前全部（bù）还款，借（jiè）款人填写《个人住（zhù）房（fáng）转公（gōng）积金贷（dài）款（kuǎn）申请表》，授权查询征信（xìn）系统（tǒng），中心（xīn）对借款（kuǎn）人的（de）征信状况及贷（dài）款申（shēn）请进行初审。初审通（tōng）过后，提交借款人、抵押人（rén）户口簿、身份证、婚姻状（zhuàng）况证明（同商品房要求（qiú））、原商业借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等及以上材（cái）料复印件，审核后原件返还，复印件（jiàn）留存。办理抵押登（dēng）记手续所需材料（liào），按照房地（dì）产交（jiāo）易登记管理部（bù）门要求（qiú）提供（必（bì）要时留存原（yuán）件）。担保（bǎo）公（gōng）司与借款人签（qiān）订《委托（tuō）担保（bǎo）合同》，借款人交纳担保费。
　　2、审批：中心审（shěn）查（chá）借（jiè）款人提交的贷款申请材料齐全（quán）后，确定贷（dài）款额度（贷款（kuǎn）额（é）度不得超过（guò）借款人最大贷款（kuǎn）额度与已贷额度的差（chà）额，且不（bú）得超过按照（zhào）贷款额度计算公式计算出（chū）的贷（dài）款额度与（yǔ）原公积金贷款（kuǎn）额度的差额）。借款人交纳抵押物保险费或担保费、抵押登记费、他项权证工本费（fèi）（抵押（yā）登记费和他（tā）项权证工本（běn）费（fèi）由（yóu）担保公司代（dài）收取（qǔ））后，中心与借款人签订借款合（hé）同。
　　3、抵押（yā）登（dēng）记：代理（lǐ）公司持相关抵押（yā）登记书面（miàn）文件到房地（dì）产交易登记管理部门办理抵押登记手续（xù），并将抵押（yā）返回材料转中（zhōng）心。
　　4、放款：中（zhōng）心收到抵押（yā）登记材料后，委托银行（háng）以（yǐ）转账（zhàng）方式（shì）将贷款资（zī）金（jīn）划至借款人的个人银行结算（suàn）账户。
　　（八）省内异地贷款（kuǎn）
　　1、受理：借款人填写《贷款申请（qǐng）表》，授权查（chá）询征信系统，经（jīng）中心审核征（zhēng）信（xìn）无（wú）不（bú）良贷款或不良信用记录后，提（tí）交身份证、户口簿、婚姻状（zhuàng）况证明（míng）、购房手续（具体同上商品房或（huò）存量房所需（xū）手（shǒu）续）、《异地贷款职工住房公积金缴存证明》（需到缴存地中（zhōng）心如实填写并加盖缴（jiǎo）存地（dì）中心公章或（huò）异地贷（dài）款专（zhuān）用（yòng）章）、近两年的住（zhù）房（fáng）公积金（jīn）缴存（cún）明细（xì）（缴存地中心（xīn）出具）、《异（yì）地贷（dài）款职（zhí）工收（shōu）入证（zhèng）明（míng）》（需到（dào）工作（zuò）单（dān）位如实填写并加盖单（dān）位公（gōng）章或单位劳资（zī）部门章）、近（jìn）期连（lián）续三个月以上（shàng）收入明细（xì）等及（jí）以上（shàng）材料复（fù）印件（jiàn），审核（hé）后原（yuán）件返还，复印件留（liú）存。办理抵押登（dēng）记手续所（suǒ）需材（cái）料，按照房地产交易登记管理（lǐ）部（bù）门（mén）要求提供（必要时留存原件（jiàn））。
　　2、审批：中心审查借款人提交的贷款申（shēn）请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳相（xiàng）关费用（同（tóng）上商品房或存量房）后，中心与借款人签订（dìng）借款合同（tóng）。
　　若借款人申请（qǐng）组合贷款，中心审批贷（dài）款额度后打印《组合贷款联络单》交（jiāo）借款人到（dào）组（zǔ）合（hé）贷款银行（háng）窗口办理商业（yè）贷款。组合贷款银（yín）行审查同意贷款的（de），在《组（zǔ）合贷款联（lián）络单》上填（tián）写（xiě）商业（yè）贷款额度和期限，并（bìng）与借款人签订（dìng）商业（yè）借款合同。借款人将《组合贷款联络单》、商业借（jiè）款合同及贷款（kuǎn）申请材料提交中心。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵押登（dēng）记书面文件到房地（dì）产交（jiāo）易登记管理部门办理抵押登（dēng）记手续（xù），并将抵押返回材料（liào）转中心。
　　4、放（fàng）款（kuǎn）：代理公司做完（wán）抵（dǐ）押登记，异地（dì）借款职工将印（yìn）鉴完整的（de）《异地贷款职工住房（fáng）公（gōng）积金提取使（shǐ）用协议》返还中心经办办（bàn）事处后，中心委托银（yín）行以转账方式将贷（dài）款资金划至房地产开发（fā）企业（yè）指（zhǐ）定的银行账户（存量房划至借（jiè）款职工个人银行结算账户）。
　　第六条 房屋所（suǒ）有权证及他项权证办理完（wán）结后（hòu），中（zhōng）心保管至贷（dài）款全部还清。
　　第（dì）七条 借款人、抵押（yā）人、抵押人配偶的身份证、户口簿、结婚证丢失的，需提供相（xiàng）应部门出具的有（yǒu）效证（zhèng）明。身份证失效（xiào）的需更换新身份证（zhèng）或（huò）办（bàn）理有效的（de）临时身份证后方可办理。
　　夫（fū）妻一（yī）方（fāng）如为军（警（jǐng））官，结（jié）婚证上的军（警）官证号与申请（qǐng）借款时提交的（de）军（警（jǐng））官证或身份证不（bú）相（xiàng）符的（de），需（xū）提供所在部（bù）队团级（jí）以（yǐ）上部（bù）门出具（jù）的证明或户籍（jí）地（dì）派出所出具的身份证（zhèng）号码变（biàn）更证明。
　　借款人或抵押（yā）人（rén）之一不能到场签订（dìng）借款合同而授权他人代签（qiān）的，需出（chū）具经过公证的《授权委托书》，或国外大使（shǐ）馆（guǎn）、领事馆（guǎn）出具（jù）的《授权委托（tuō）书》。受托人不能（néng）出示委（wěi）托（tuō）人（rén）身份证原（yuán）件的，需（xū）由公证处（chù）对委托人身份证（zhèng）复印件同时进行公证。
　　第八条 借款人（rén）应自商品房（fáng）买卖（mài）合同（tóng）登记备案之日起（qǐ）、存（cún）量房及自建房取得房屋所（suǒ）有权证（或房产执照（zhào））之日起、无房屋（wū）所有权房及公有住房（fáng）签订买（mǎi）卖合（hé）同之日起（qǐ）一年（nián）内向中心（xīn）申请贷款。
　　第九条　贷款额（é）度
　　《办法》第十一条第一款，若借款人为两人（rén），计算贷（dài）款额（é）度时，应（yīng）分别计算（suàn）每个借款人的（de）贷款（kuǎn）额度（dù）后相加确定总贷款（kuǎn）额度，并（bìng）且贷款额度最低到（dào）仟元位，借款人享受的最高贷款额度规定执行购买房屋（wū）所（suǒ）在（zài）地（dì）区的（de）贷款政（zhèng）策。
　　《办法》第十一条第二款中最高贷款额度是（shì）根据大连市所（suǒ）辖区（市）县住房公积金及其他房改资金可用量、周转速度（dù）、当（dāng）地房（fáng）屋价格及职（zhí）工收入水（shuǐ）平、偿还贷款能（néng）力综合（hé）确（què）定的（de）。
　　借款人双人贷款还清后，其中一人再次申请贷款时，其额度为个（gè）人（rén）所能（néng）享受的最高额度与个人前次贷款的差额，其中（zhōng）个人前次贷款的额度为原贷款（kuǎn）额度的一半。
　　借款人离婚后，原双人贷（dài）款额（é）度的债务与房屋（wū）归属保（bǎo）持一（yī）致，另一（yī）方可视（shì）为（wéi）没有（yǒu）参与贷款，再购房可享受（shòu）本人所能（néng）贷的最高额度。
　　《办法》第十一条第（dì）四款两人（rén）以上（shàng）（含两人）购买一（yī）套住房只能申请办理一笔住房公积金贷款，如购房人（rén）之（zhī）间（jiān）不是配偶或两代以（yǐ）内直系（xì）亲属关系的，则按照借款人所占（zhàn）房屋价值（zhí）份额计算贷款成数，并不超过本人所能贷的最高额（é）度。
　　军（jun1）（警（jǐng））官（guān）的配偶在（zài）地方工作且符合贷款条（tiáo）件，可（kě）由配偶与其共同申请贷款（kuǎn）。提（tí）供所在部队出具的军（警）官（guān）身（shēn）份证明、工资收（shōu）入证明及公积金缴交证明。
　　第十条　贷（dài）款期（qī）限
　　《办法（fǎ）》第十三条所称贷款期限是（shì）根据中国人民银行有关规定，结合大连市所（suǒ）辖（xiá）区（市）县（xiàn）住房公积金及其他房（fáng）改资金的周转使用情况（kuàng）、职工（gōng）偿还贷款周期及房屋（wū）折旧等因素综合确定（dìng）的（de）。贷款期限最短为1年（nián），最长为（wéi）30年，且必须是整数年。若借款人为（wéi）两人，以（yǐ）借款人一的最长可（kě）贷款期限作为贷款期限。
　　法定（dìng）退休年龄指男职工年满60周岁、女职工年满55周岁，如果借款人按国（guó）家有关规定符合延长法定退休年龄的，借款期限可相（xiàng）应延长，但应出具相应的证明材料。
　　存量（liàng）房贷款期限（xiàn）加上房龄不（bú）得（dé）超过40年。
　　第十一条（tiáo） 贷款利率
　　贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并（bìng）随中国人民银行利率调整而调整（zhěng）。个人住房贷（dài）款期限在（zài）1年（nián）以内（含1年（nián））的，实行合同利率，遇法定利率调（diào）整（zhěng）不分段计息；贷（dài）款期（qī）限在1年以上的，遇法定利率调整（zhěng），于下年初（chū）开始（shǐ），按相应利率档次执行新的利率规定，跨年（nián）度计息（xī）期按实际天数分（fèn）段计息。
　　逾期（qī）贷款在原借款合同（tóng）利率的基础（chǔ）上，按（àn）人民银行有（yǒu）关（guān）规定计收罚（fá）息（xī）。借款人（rén）提前偿还贷款本息的（de），利率按原借款（kuǎn）合同利（lì）率（lǜ）执行，已偿（cháng）还（hái）的贷款本息不再调整。
　　第十（shí）二（èr）条 《办法》第十（shí）六条中的等（děng）额本息与等额本（běn）金还款（kuǎn）方式在（zài）提前部（bù）分还款时可（kě）以转换（huàn），并且一笔贷款的还款方式转换只能办理一次。
　　第十（shí）三条 贷款偿还一年后（hòu）方可办理提前还款。
　　《办（bàn）法》第十八条所称规定（dìng）数额是指人民币伍仟元（yuán），还款额（é）应以仟元为单位。提（tí）前部分还款的，可缩短（duǎn）借款期限，具体期限由借贷双方（fāng）协商确定。
　　第十四条（tiáo） 2009年1月（yuè）1日（rì）以（yǐ）前发放的贷款，合同约定还款日为每月（yuè）（按季还款的为（wéi）每季末月）20日；2009年1月1日以（yǐ）后发（fā）放的贷款（kuǎn），《办法》第十九条所（suǒ）称（chēng）约（yuē）定还款日为贷款放款日（rì）每月对（duì）应日，当月无（wú）对应日的，该期还款日为当月末（mò）日。若（ruò）超过合同（tóng）约定时间还款（kuǎn），中心将（jiāng）按欠还贷款本息额及欠还期限加（jiā）收罚息（xī）。
　　第（dì）十五条（tiáo） 欠（qiàn）款超过借款合同约定（dìng）时间的，中心有权从借款（kuǎn）人及其配偶的住房公积金账户扣划（huá）住（zhù）房公积（jī）金用于（yú）偿（cháng）还欠款。
　　第十六条 贷款的偿还顺序为：（1）罚息；（2）利息；（3）本金。
　　第十七条 借款人不可撤销（xiāo）地授（shòu）权中心自第一个约定还款日起按月（yuè）扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷（dài）款，其配偶也可以委托中（zhōng）心按月扣划（huá）其住房（fáng）公积金账户（hù）资金转账偿还（hái）贷款。划（huá）款顺序为：（1）借款人住（zhù）房公积（jī）金；（2）配（pèi）偶住房公积（jī）金；（3）借款人（rén）个人银行结算账户资金。
　　第十八条 购（gòu）买商品房（fáng）、存量房、房改房、自建房（fáng），借款人（rén）应以购、建房（fáng）屋作抵（dǐ）押；购买无房（fáng）屋所（suǒ）有权住房，应以自有、共有或第（dì）三者所有的房屋作抵押。借（jiè）款人以上述房屋作为贷款抵押（yā）物的（de），必须将房屋价值全额用于贷款（kuǎn）抵押。
　　第十九条　借款人以（yǐ）所购（gòu）买的存量房作抵押的，该存量房应不在动迁公告范围内。因城市建设需（xū）要，已抵押的房屋被列入拆迁范围的，抵押人（rén）应当及时通知中心，并以（yǐ）拆迁（qiān）补偿款（kuǎn）提前偿（cháng）还剩余贷（dài）款；拆迁（qiān）补（bǔ）偿款不足（zú）以（yǐ）偿还剩余贷款的，借款人须重新（xīn）提供（gòng）中（zhōng）心认可的抵押物或提前全（quán）部偿还剩（shèng）余贷款（kuǎn）。
　　第二十条　为保（bǎo）证评估价值的（de）真实性，借款人对抵押房屋进（jìn）行（háng）评估，应到中（zhōng）心招标（biāo）选定的与中心有合作协议的房地（dì）产估价机构办（bàn）理，评（píng）估费（fèi）用由借（jiè）款人承担。
　　第二十一条 借款人应（yīng）为抵押房（fáng）屋（wū）办理贷（dài）款综（zōng）合保险（xiǎn）（担保）。借款人办理抵押物（wù）保险（担保），应到中心招标选定的与中心有合作协议的保险（xiǎn）（担保）公司办理，保险（担保）费用（yòng）由借（jiè）款人承担。
　　第二十二条 借款人提前全部偿还贷款后，保险公司或担保公司按实际（jì）贷款期间（按整月数）计算实收保（bǎo）险费或担保费，并从办理贷款时（shí）收取的保险费或担保（bǎo）费中抵减，余额（é）部分（fèn）返还借款人。若借款人不（bú）办（bàn）理剩余保险费退（tuì）还手续，保险公司继续在保（bǎo）险范围（wéi）内（nèi）承担保险责任（rèn）。
　　第二（èr）十三条 借款合同变更包括借款人变更（gèng）、抵押人变更、抵押物变更、借款期限变更等。
　　（一）借款人变更。贷款期间，借（jiè）款人出现离婚、死亡（wáng）等情形，经中心审核同意，可以变（biàn）更借（jiè）款人。
　　因离（lí）婚变（biàn）更（gèng）借款人，需提（tí）供以下（xià）材料：《变更个人住房公（gōng）积金借款合同申请（qǐng）表》、离婚（hūn）证（zhèng）、经公证的财产分（fèn）割协议或法（fǎ）院（yuàn）出具的离婚判决书（调解书（shū））、变更后的借款人（rén）身（shēn）份证件、保（bǎo）险公（gōng）司（sī）或担保公司同意变更（gèng）的书面证明。
　　因死亡变更借款人，需提（tí）供以下材料：《变更（gèng）个人住房公积金借款合同申请表》、医学死亡（wáng）证明、公（gōng）安（ān）机关出（chū）具（jù）的死亡销户证明（míng）或（huò）法院出（chū）具的宣（xuān）告死亡（wáng）判决书、经公证的房屋继承（chéng）证（zhèng）明、变更后的借款人身份证（zhèng）件、保险（xiǎn）公司或担保公司同（tóng）意变更的书面证明。
　　办理程序：申请人持上（shàng）述材料向原申（shēn）请贷款的办事处提出申请，由办事处对变更后借款（kuǎn）人的还款能力（lì）进行综合评（píng）价，经审查同意后（hòu），双方重（chóng）新签订借款合同，原借款合同自动（dòng）终止。
　　抵押人与借款人是同一人的，抵押人（rén）随借款人（rén）变更而相应变更，需（xū）提供的材（cái）料和办理程序与本条（二）相同。
　　（二（èr））抵押人变更。贷款期间，抵押人出现离婚、死亡等情形致使（shǐ）抵押（yā）房屋权（quán）属发生变动的，可以（yǐ）变更抵押人。
因抵押人出现离婚、死亡等情形变（biàn）更（gèng）抵押人的（de），需提供的材（cái）料与变更借（jiè）款人相（xiàng）同。
　　办理程序：申请（qǐng）人持上（shàng）述材料向原申请贷款的（de）办事处提出申（shēn）请，经（jīng）审查同意后，由代（dài）理公（gōng）司到房地产交（jiāo）易（yì）登记管理部门办（bàn）理抵押人变（biàn）更手续（xù）。中心收到代理公司（sī）转来的（de）房（fáng）地（dì）产交易（yì）登记管理部门变更抵押人的手续后，在微机系统中进行（háng）抵（dǐ）押人变更操作。
　　借（jiè）款人与（yǔ）抵押（yā）人是同一人（rén）的，借款人随抵押人变（biàn）更相应变更，需提供的（de）材（cái）料和办理程序（xù）与本条（一）相同。
　　（三（sān））抵押物变更。贷款期（qī）间，借款人出现调整所购住房或因其他原（yuán）因需要变更抵押物等情形的，经中心审核同意，可以变更抵押物。但新变更抵押物（wù）的价（jià）值（zhí）不得低于原抵押物价值。
　　因借款人所购住房（fáng）调整（zhěng）变更抵押（yā）物（wù）的（de），需提（tí）供以下材料：《变（biàn）更个人住房公积金（jīn）借款合同申请表》、房（fáng）地（dì）产开（kāi）发企业同意退（tuì）房的证明、房地产交易登记管理部门登（dēng）记备案的商品（pǐn）房买卖合同、保险公司或（huò）担（dān）保公司同意（yì）变（biàn）更（gèng）的书面证明、契（qì）税（shuì）、维修基金（jīn）等相（xiàng）关税费缴交（jiāo）证明。
　　因其他原因变更抵（dǐ）押（yā）物的，需提（tí）供以下材料：抵押物评估报告、抵（dǐ）押人身份证（zhèng）件、保险公司或担保公司同意变更的书面证明。
　　办理程序与本（běn）条（二（èr））相同。
　　（四）借款期（qī）限变更（gèng）。贷款期间，借款人申请缩短或延长借款期（qī）限的，经中心审核（hé）同意，可（kě）以变更借款期（qī）限（xiàn）。
　　申请缩短借款期限的，借（jiè）款人（rén）应提前部（bù）分还款。
　　申请延长（zhǎng）借款期限（xiàn）的（即贷款展期），需提供《变更个人住房公积（jī）金借款合同申请（qǐng）表》、失业证、街道出具的家庭生活（huó）困（kùn）难证明（míng）等材料，延长后的借款期限不得违反《办法》第（dì）十（shí）三（sān）条及本实施细则第十条的规定。借款人（rén）还应（yīng）征得保险公司或担保公司（sī）的（de）书面同意，并补交（jiāo）保险费或（huò）担保（bǎo）费等相关费用。
　　本条（tiáo）（一）至（三）及（四）展期（qī）需（xū）按房屋交易登记管理部（bù）门（mén）要求办（bàn）理相应的变更（gèng）手续。
　　第二十四（sì）条 《办法》第三十四条是根据《贷（dài）款通（tōng）则》（中国人民银行（háng）1996年6月28日颁（bān）布）有关规定，除提前收回全部贷款（kuǎn）本息外，对逾期或挪用部分的贷款按中国人民银行有关规（guī）定加收罚息。
　　第二十（shí）五条 夫（fū）妻一方已以自己名义申请了贷款，不（bú）影响另一方（fāng）以自己名义申请贷款；若夫妻双方已共同申请贷款，则（zé）不得违反《办（bàn）法（fǎ）》第（dì）十二（èr）条之规定。
　　第二十六条 借款合同需（xū）经借款（kuǎn）人（rén）、抵押人签字、按（àn）留手印。手印原（yuán）则要求食（shí）指手印、印迹清晰。
　　第（dì）二（èr）十（shí）七条 借款人（rén）为外（wài）地户口或农户（hù）的，须提供具有（yǒu）大连市非农户口（kǒu）的联系人，联（lián）系人需提供身份证原件及（jí）复印件、户口本原件及复（fù）印件，并在身份证复印件上（shàng）写明工作单位、固定电话及移动电话，前台柜（guì）员须核实联系人（rén）信息真（zhēn）实性。
　　第二（èr）十八（bā）条 附（fù）则
　　个人（rén）住房公积金贷（dài）款是指中心以住（zhù）房公积金等房改资金向在大连市行政（zhèng）区（qū）域内参加住房公积金（jīn）缴存的在职职工发放的（de）用于购买、建造、翻建、大修自住普通住（zhù）房的专项贷款。借款人须以自有、共有或第三（sān）者所有的房屋以及其他（tā）具有所有权的（de）资（zī）产作为抵押物或质物，并（bìng）由（yóu）与中心签订合作协（xié）议的保险公司或担保公司为贷（dài）款提供保险或（huò）保证。借款人到期（qī）不能偿还贷款本息的，中心有权依法处置抵押物或质物，或要求（qiú）保险公司、担保公（gōng）司承担偿还贷款本（běn）息（xī）的连带责任，再由保险公司或（huò）担保公（gōng）司向借（jiè）款人追偿。同时，中（zhōng）心协助保（bǎo）险公（gōng）司或（huò）担保公司依法处置抵（dǐ）押（yā）物或质物，或直接将（jiāng）抵押权或（huò）质权转移给保险公司或担保公司。
　　借款人是指符合《办法》规定的贷款条件的职工，同一笔（bǐ）贷款的借款（kuǎn）人不得超过两人；两个借款人的，借款人之（zhī）间应为（wéi）配（pèi）偶或（huò）两代（dài）以内直系亲属关系。借款人与（yǔ）购房人不是（shì）同一人（rén）的，应为（wéi）配偶或（huò）两代以内直系亲属关系。
　　组合贷（dài）款是指具备贷款条件的借款（kuǎn）人（rén）在购买住房时，若个人住房公（gōng）积金（jīn）贷款额（é）度不（bú）能满足（zú）购房需要，在偿还能力（lì）允许的（de）情况下，以（yǐ）总贷（dài）款（kuǎn）额度不超（chāo）过（guò）上（shàng）述规定贷款（kuǎn）比例（lì）为前（qián）提，向与中心有合作协议的商业银行申请部分商业（yè）贷（dài）款的贷款（kuǎn）方式。
　　房龄是指房屋竣工日至申请（qǐng）贷款日的时间。
　　第二十九（jiǔ）条 本实（shí）施细则由（yóu）中心负责解释。
　　第三十条 本实施细则自（zì）2010年（nián）2月1日起施（shī）行（háng），有效期（qī）至2015年（nián）1月31日。《个人住房政（zhèng）策性贷款（kuǎn）管理（lǐ）办法（fǎ）实施细则（zé）》（大房金发[2007]35号）即行废止。